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(帝欧花园)

大连市西岗区莲花山路49号3号公建、4号公建

法拍房 大连法拍房 住宅

530万

22420元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/26 10:00

拍卖结束时间 2022/05/25 10:00

0人报名

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房源特色
9.5折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 558万

市场评估价 558.05万

保证金 53.01万

税费 42万

建筑面积 236.46㎡

楼层 0

小区 帝欧花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大连市西岗区莲花山路49号3号公建、4号公建

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

530.14万

风险价

541.3万

收益空间

111.61万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2022年03月02日 开始

    2022年03月03日 结束

    流拍价

    530万

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房产价值

折价率:9.5折复合增长率:％
成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

大连市西岗区莲花山路49号3号公建（不动产权证号：2014300501-1）、大连市西岗区莲花山路49号4号公建（不动产权证号：2014300502-2）（拍品以实物为准)

拍卖依据

拍卖裁定书

拍品权证情况

固定资产——商业房产

不动产权证号：2014300501-1、2014300502-2，建筑面积236.46平方米，为钢混结构，总层数为5层，所在层数为1-2层。

拍品现状

自用（拍品以实物为准）

拍卖权利限制及瑕疵等情况

（1）查封（拍品以实物为准）

（2）拍品欠缴税费、拖欠物业费、供暖费、水电气等未能掌握相关情况及金额（拍品以实物为准），均由买受人承担。

（3）标的物转移登记手续由买受人自行办理，产生的一切相关费用由买受人承担。

拍  品  介  绍

（1）住宅位于大连市西岗区莲花山路49号，所在居住小区为“府佳家园”。地理位置较好，周边商业繁华程度较好，交通比较便利。

（2）建筑面积为236.46平方米，钢混结构，总层数5层，所在层数1-2层，一层层高约3.4米，二层层高约为2.9米。水、电、暖等设备设施齐全。

（3）权利状况：土地使用权人为赵军和共有人刘新丹；房屋建筑物所有权人为赵军和共有人刘新丹，共有方式为共同所有。

（4）土地开发利用程度：七通一平。

（5）房屋建筑结构及装修装饰：外墙面干挂石材，进户门为玻璃门，断桥铝窗，室内地面为砚石，墙面刷乳胶漆，天花造型吊顶。精装修。

注：标的物情况介绍摘录自辽诚信评（法）字[2021]第040号（2021）内0207执182号资产评估报告，如描述与实物不一致，以实物为准。

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法院公告

变卖公告       包头市九原区人民法院将于2022年3月26日10时起（延时的除外）在包头市九原区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com，户名：包头市九原区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：大连市西岗区莲花山路49号3号公建（不动产权证号：2014300501-1）、大连市西岗区莲花山路49号4号公建（不动产权证号：2014300502-2）；起拍价：5301475元；保证金：530147元；加价幅度：20000元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向包头市九原区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到包头市九原区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年3月11日起至2022年3月25日16时止(双休日、节假日除外)接受咨询，有意者请与包头市九原区人民法院联系。 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）。 五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承/担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖结束后5日内缴入法院指定账户（户名：包头市九原区人民法院;开户银行:中国农业银行股份有限公司包头九原支行;账号：（05628101040022491）变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自：网络询价报告，如描述与实物不一致，以实物为准。 咨询电话：0472-7165422 工作电话:0472-7165422 监督电话：0472-7155369 联系地址：包头市九原区人民法院  包头市九原区人民法院           2022年3月10日  

常见问题

问：什么是法拍房？
答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问：哪些用户适合买法拍房？
答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校64所。其中,示范幼儿园3所，重点小学0所，重点中学0所。

  • 大连市沙河口区绿波物业管理公司绿波幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区绿波路３８号

    公办,普通

  • 大连沙河口区第二教师幼儿园 详细介绍

    地址：大连市沙河口区春一街25号

    其他,示范园

  • 大连市沙河口区第二教师幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区春一街２５号

    公办,普通

  • 大连绿波物业管理公司绿波幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区绿波路43号楼

    其他,普通

  • 大连东特新居幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁大连市大连东特新居幼儿园

    其他,示范园

  • 大连锦绣物业管理中心锦绣第二幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区锦江园14号楼

    公办,普通

  • 大连锦绣第二幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁大连市大连锦绣第二幼儿园

    其他,普通

  • 大连市沙河口区锦晓幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区锦绣路42号

    其他,普通

  • 大连锦绣物业管理中心锦绣幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区锦云中园8号楼

    公办,普通

  • 大连沙河口区春柳中心幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区春柳116-1-1-1号

    公办,普通

  • 大连市沙河口区第十三幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区凌山街37号楼

    其他,普通

  • 大连市中心医院幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区凌山五街48号

    公办,普通

  • 大连市沙河口区智博幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区彩霞园１３号

    其他,普通

  • 大连沙河口新兴幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区新型小区83号

    其他,普通

  • 大连沙河口马栏小学附属幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区马栏北街

    公办,普通

  • 大连市沙河口区新友幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区花雨街18号

    其他,普通

  • 大连海辰企业集团中心幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区兰田街18-1号

    公办,普通

  • 大连沙河口区马栏街道第一幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区兰田街155号

    其他,普通

  • 大连市甘井子区教育委员会幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市甘井子区周水子广场２号

    其他,普通

  • 大连府佳名都红叶幼儿园 详细介绍

    地址：甘井子区促进路芳馨园１０号

    公办,普通

  • 大连百合幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区川甸街３０号

    其他,普通

  • 辽宁师范大学幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁大连市辽宁师范大学幼儿园

    其他,示范园

  • 辽宁省大连市沙河口区西山街道新建幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区机车19号

    其他,普通

  • 大连市沙河口区第十二幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区机车四号楼1-110

    其他,普通

  • 大连市沙河口区艺术幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区孙西沟农行后院

    其他,普通

  • 大连铁道学院总务处幼教中心 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区黄河路975-1

    公办,普通

  • 大连市沙河口区西山街道第一幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区西山街159号

    其他,普通

  • 大连沙河口南平小学附属幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区南平街37号

    其他,普通

  • 大连市沙河口区第八幼儿园 详细介绍

    地址：辽宁省大连市沙河口区南沙街49号

    公办,普通

  • 大连市沙河口区婴幼儿早教中心 详细介绍

    地址：辽宁大连市沙河口区大连市沙河口区婴幼儿早教中心

    公办,普通

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