(顺乐街41号小区)

大连市旅顺经济开发区顺乐街25-1号301号

26

3232元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/20 10:00

拍卖结束时间 2020/12/21 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 37万

市场评估价 -万

保证金 2.7万

税费 0万

建筑面积 81.97㎡

楼层 0

小区 顺乐街41号小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大连市旅顺经济开发区顺乐街25-1号301号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35.95万

风险价

36.7万

收益空间

7.56万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表

    拍品名称

    大连市旅顺经济开发区顺乐街25-1号301号

    权利来源

    司法拍卖

    权证情况

    预告登记证明

    拍品所有人

    被执行人 黄廷彦

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    住宅

    产权证载明建筑面积

    81.97平方米

     

    房产年龄

    约为2013年

    房屋朝向

    南北向

    楼层情况

    所在层数为3层,总层数为5层

    房屋结构

    二室一厅

    租赁情况

    目前拍卖房屋有租赁,承租人于2020年11月18日出具房屋租赁合同,表明租期自2016年10月11日至2035年10月11日,租金为1万元/年,支付方式为一次性付清。承租人已装修。该房屋租赁合同效力未确定,执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。

    钥匙

    学区

    未知

    权利限制情况

    已查封

    提供的文件

    1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:

    位于大连市旅顺经济开发区顺乐街25-1号301号房屋(不包括室内家具、家电等可移动物品)

    2.限购情况:请竞买人自行到相关部门了解

    3.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):标的物交付手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。被执行人具体欠款金额详见附件判决书

    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    5.咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(大连来拍网络科技有限公司)

    法院公告

    公告

    大连市旅顺口区人民法院将于2020122010时至2020122110时止(延时除外)大连市旅顺口区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名大连市旅顺口区人民法院法院主页网址:https://sf.taobao.com/0411/14?spm=a213w.3065169.courtList.2058.GigWbr ),现公告如下:

    一、拍卖标的:大连市旅顺经济开发区顺乐街25-1号301号(不包括室内家具、家电等可移动物品)。建筑面积:81.97平方米。

    特别说明:此房产无权利登记信息。目前拍卖房屋有租赁,承租人于2020年11月18日出具房屋租赁合同并附租金转账流水,表明租期自2016年10月11日至2035年10月11日,租金为1万元/年,支付方式为一次性付清。承租人已装修。该房屋租赁合同效力未确定,执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。

    注:根据大连来拍网络科技有限公司向物业公司工作人员了解到,该拍卖标的房屋欠物业费物业收费标准不详水、电欠费情况不详,请买受人自行了解并承担。

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,了解标的相关信息,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    评估价:37.8426万元,起拍价26.5万元,保证金:2.7万元,增价幅度:2000(以及其整数倍)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托大连来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排)。大连来拍网络科技有限公司联系电话:400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

    标的物交付手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    被执行人具体欠款金额详见附件判决书

    、对上述标的权属有异议者,请于20201213前与本院联系。

    八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

    九、本标的物优先购买权人相关说明:暂无

    拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款在20201228日前缴入法院指定账户。(开户单位:大连市旅顺口区人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行;账号:34303001040000368拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十四、网拍服务收费标准:

    1.拍卖成功、变卖成功后按以下标准支付辅助费用:

    1)不动产或其他财产权成交价100万元以下的,辅助工作费用为成交价的5‰,超过100万元的部分为1‰。

    2)动产成交价5万元以下的,辅助工作费用的比例为2%,超过5万元的部分为1%,船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。

    3)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元,收费计算结果超过10万元,按最高限额10万元计付,单宗动产支付费用不得超过3万元,收费计算结果超过3万元,按最高限额3万元计付,单宗案件支付费用不得超过30万元,收费计算单宗案件累计结果超过30万元,按最高限额30万元计付。

    2.网络司法拍卖流拍、流拍后变卖无人竞买,申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的,本院将以物抵债价格作为成交价,按上述标准计算并支付辅助工作费用。

    注:网拍辅助机构收取完成网拍辅助工作的费用,在拍卖(变卖)成交款中优先支付。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    承办法官电话:0411-86365801

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:大连来拍网络科技有限公司 400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

      淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                             大连市旅顺口区人民法院

    二〇二〇十一二十日








    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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