大连经济技术开发区易居园1-6号1-2层房屋

117

4785元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/06 10:00

拍卖结束时间 2020/12/07 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 210万

市场评估价 -万

保证金 23.54万

税费 -

建筑面积 246㎡

楼层 2

小区 -

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大连经济技术开发区易居园1-6号1-2层房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

199.69万

风险价

203.89万

收益空间

42.04万

交易记录

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      房产价值

      折价率:5.6折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      通知书

       

      大连银行股份有限公司第四中心支行、严文娟、严金喜、韩雪丽:

      因严文娟、严金喜、韩雪丽未履行本院(2015)开民初字第2337号民事调解书确定的义务,本院委托辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司对案涉房屋进行评估,于2019915日出具辽万融房鉴报字(2020)第072号估价报告,评估结论为210.2万元,又于20201012日作出的(2020)辽0291执恢511号执行裁定书,裁定拍卖被执行人严文娟所有的位于大连经济技术开发区易居园1-61-2层房。 现通过网络司法拍卖平台送达(2020)辽0291执恢511号执行裁定书,并就拍卖事宜进行公示告知(具体信息详见拍卖公告及竞买须知)。公示满五日视为已经通知。如对本次拍卖有异议,应于拍卖开始前五个工作日以书面形式向本院提出,逾期将依法进行拍卖。

      联系人:赵科联系电话:0411-88036970

       

      特此通知。

       

       

       

      大连经济技术开发区人民法院

       

      二零二零年十月十四日

                                                       
        
      拍品名称大连经济技术开发区易居园1-6号1-2层房屋。
        
        
      权利来源司法拍卖
        
        
      权证情况所有权合同编号:1207060003
        
        
      拍品所有人严文娟
        
         
      拍品现状房屋用途设计用途:商业
         
         
       土地用途/权利类型不详
         
         
       建筑面积房屋总建筑面积为246.71平方米
         
         
         
       租赁情况
         
         
       钥 匙不详
         
        
      权利限制情况已查封
        
        
      提供的文件1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》
        
       
      拍品介绍
       
       
      1.  拍卖对象:
       
      大连经济技术开发区易居园1-6号1-2层房屋。
       
      2.权证编号:所有权合同编号:1207060003。
       
      3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)
       
      所涉及的欠费、税费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人相应承担。
       
      4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。
       
      5.咨询、预约看样联系电话:0411-83771179  19104115597   辽宁网易拍网络科技服务有限公司 
       

      法院公告

      本拍卖房产贷款代办咨询电话:0411-83771179

      辽宁网易拍网络科技服务有限公司

      竞买公告

          大连经济技术开发区人民法院将于202012610时至202012710时止(延时的除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

       

      一、拍卖标的:大连经济技术开发区易居园1-61-2层房屋。

      评估价小写:2102000

      评估价大写:贰佰壹拾万零贰仟元整

      起拍价人民币:1177120

      保证金人民币:235424

      加价幅度:5000

      标的物所在地:大连经济技术开发区易居园1-61-2层房屋。

      瑕疵告知:该房产为商品房合同备案,尚未办理不动产登记证书,关于能否办理及是否会发生二、三次过户,请竞买人自行咨询相关部门关于不动产登记及权属转移所需要手续及费用并先由买受人自行办理及承担相关税费。

       

      二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

       

      三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。未达保留价不成交。

       

      四、本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。(咨询电话:0411-83771179  19104115597    咨询时间:周一至周五8:301700

       

      五、竞买人对本次拍卖的标的物情况全部自行了解,竞买人一旦成交,则标的交接后的所有问题包括产权办理、修缮、清退、欠费等均由买受人自行解决。如该标的物存在租赁、占用等情况,与租赁户、占用户的交接或清退工作委托方不承担责任,均由买受人自行处理;拍卖成交后,本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担,与本院无关。同时,本次拍卖为现状拍卖,该房地产是否欠缴相关费用不详,新的权利人须自行了解,房地产所有人能否与新的权利人续签承租及年限等问题一旦拍卖成交,法院不负责交接腾退只负责出具相关法律文书,不负责保证标的物权属发生变化。所涉及的欠费、税费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人相应承担。

      法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

      特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

       

      六、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。

       

      七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       

      八、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人参加竞买的,建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续(已开通淘宝账户且完成实名认证,登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致),待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后,上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,如参与竞买人未开设支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

       

      九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后七日内缴入法院指定账户 (户名: 大连经济技术开发区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行,账号:34167001040077049),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

       

      十一、竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

       

      十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

       

      十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

       

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

       

      咨询电话:0411-83771179  19104115597  辽宁网易拍网络科技服务有限公司(咨询时间:周一至周五8:301700

      法院咨询电话:0411-88036970赵科

      监督电话: 0411-88036752

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      联系地址:大连经济技术开发区人民法院

      网址: http://sf.taobao.com/                                                     

       

       

      大连经济技术开发区人民法院

         00年十一月二十日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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