([预估])

大连市中山区民意街40号14层7号房屋(海景花园小区)

108

6925元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/24 10:00

拍卖结束时间 2022/05/23 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 135万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 8万

建筑面积 156.5㎡

楼层 14

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大连市中山区民意街40号14层7号房屋(海景花园小区)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

128.7万

风险价

131.41万

收益空间

27.09万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月05日 开始

    2022年02月06日 结束

    流拍价

    135万

  • 二拍 流拍

    2022年02月24日 开始

    2022年02月25日 结束

    流拍价

    108万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

调查表

拍品名称

大连市中山区民意街40号14层7号房屋

权利来源

司法拍卖

执行案号

(2021)辽0202执恢1868号

权证情况

权证号:2011105778

拍品所有人

被执行人:朱汉东

拍品现状

房屋信息查询结果载明房屋用途

住宅

房屋信息查询结果载明建筑面积

156.56平方米

租赁情况

承租人于2022年2月14日出具《抵扣借款利息租房合同》,显示被执行人将海景花园1507室的其中一室(北屋)租予承租人居住,以抵扣被执行人向承租人的借款剩余利息,租期自2020年10月25日起至欠款全部还清之日止。执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。

钥 匙

权利限制情况

已查封,抵押权利限制

提供的文件

1、《执行裁定书》 2、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

大连市中山区民意街40号14层7号房屋。位于海景花园小区,建筑总层数26层,经实地勘察,拍卖房屋在14层至15层,2室2厅1厨2卫(其中14层1厅1厨1卫,15层2室1厅1卫),西向。

2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)

因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。

3.权证编号2011105778。

4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话 0411-84313558,联系人:辽宁法拍网络科技有限公司。

 



法院公告

本项目咨询、代办、贷款等服务唯一法院指定机构(辽宁法拍)客服电话:预约看样0411-84313558、贷款咨询13840823003

郑重提醒:竞买人切勿通过其他社会机构或个人办理代办、贷款和尾款缴纳业务,谨防上当受骗!

大连市中山区人民法院定于202232410时至202252310时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:


一、变卖标的物:

大连市中山区民意街40147号房屋。(建筑面积:156.56平方米,房屋信息查询结果载明房屋用途:住宅,权证号: 2011105778

变卖的房产处置参考价(市场价值)1354812,变卖价108.39万元,保证金10万元,加价幅度50005000的整数倍。[标的物变卖范围包括不动产自身价值,不包括室内动产设施及物品]

标的物所在地:大连市中山区民意街40147号。


二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

如参与竞买人未开设京东网账户,可委托代理人(已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系(随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等),且务必待法院确认相关信息,通知网络服务提供者并系统推送成功后,方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,未按该规定进行委托竞买报名,导致无法正确开通竞买权限的后果,由竞买人自行承担。

重要提示:申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人,建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续(已开通京东网账户且完成实名认证,登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致),且务必待法院确认相关信息,通知网络服务提供者并系统推送成功后,上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续,导致竞买权限无法正确开通,所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担,上拍法院、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东网司法拍卖服务热线:400-6229586


三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院领取执行裁定书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示:竞买人申请参与竞拍的,应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求,竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果,竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。


四、咨询时间:自202238日起至202232317时止(节假日除外)接受咨询,咨询电话:辽宁法拍网络科技有限公司/0411-84313558;展示看样时间以法院通知为准。


五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。承租人于2022214日出具《抵扣借款利息租房合同》,显示被执行人将海景花园1507室的其中一室(北屋)租予承租人居住,以抵扣被执行人向承租人的借款剩余利息,租期自20201025日起至欠款全部还清之日止。执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。买受人可自行办理房屋交接手续。有意者请亲自实地看样,并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可,责任自负。房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。   

本次变卖以标的物总面积、总价款变卖,总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况,则该部分未包含在证载面积中,法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合,如有不符以权威部门的实际测量为准,拍卖总价款不变,仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积,以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。


六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。所有涉及的欠费(包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等)及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理,法院不承担责任。


七、对上述标的物权属有异议者,请于2022317日前与本院联系。


八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。


九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。


十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的成交余款买受人应在变卖成交后五日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名: 大连市中山区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连风光支行,账号:6228400567008189768)并备注买受人姓名。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。


十一、关于变卖中悔拍的特别提示:本次变卖标的物的保证金:人民币10万元。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的物所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。


十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0411-82787134

本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。

法院联系人:梁法官

咨询电话:0411-84313558/辽宁法拍网络科技有限公司

京东网司法拍卖服务咨询电话:400-6229586

网址: http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。 


 

二〇二二年三月八日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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