([预估])

大连长兴岛经济区土城街78号2单元2层2号房屋

38

2703元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 3.9万

税费 3万

建筑面积 142.41㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大连长兴岛经济区土城街78号2单元2层2号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.19万

风险价

53.29万

收益空间

10.98万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                    标的物详情请见评估报告

    调查表

    拍品名称

    大连长兴岛经济区土城街78号2单元2层2号

    权力来源

    司法拍卖

    执行案号

    (2020)辽0202执恢1603号

    权证情况

    权证号:2012000970

    拍品所有人

    被执行人:毕艳秋

    拍品现状

    房屋用途

    设计用途:住宅

    产权证载明建筑面积

    142.41平方米

    房屋占用情况

    无人占用

    租赁情况

    截止至2020年11月20日,无人向法院提交房屋租赁合同,具体房屋租赁情况未知。执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。

    钥匙

    水电费

    不详

    物业费

    不详

    燃气费、取暖费

    不详

    周边配套

    医院、银行、商场

    交通

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              长兴岛101路、长兴岛113路、长兴岛111路、

    不动产四至

    东临西方路、南临长兴路辅路、西临土城街、北临星岛路

    商圈

    长兴岛购物广场(长兴路辅路)、大连市长兴岛经济区三堂万融购物中心

    附近学校(是否为学区房,请买受人自行了解!)

    三堂小学、大连长兴岛高级中学、大连长兴岛经济区初级中学

    权利限制情况

    已查封、抵押权利限制

    提供的文件

    1.《执行裁定书》 2.《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:大连长兴岛经济区土城街78号2单元2层2号房屋,总层数12,拍卖房屋在2层,朝向为南向,3室2厅2卫。    附记:记载登记时间:2012-04-19       此调查表内容仅供参考,不做任何证据使用。                                 
         
    2.权证编号:2012000970。          
         
    3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):   所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人承担。                                                                  
         
    4.户籍或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内,请竞买人自行了解。所展示的视频资料、照片仅作参考,以实际状况为准。                                                                                         
         
    5.咨询、预约看样联系电话:0411-83718881,联系人:中信拍(大连)网络科技有限公司。




    法院公告

    大连市中山区人民法院将于2020122110时至2020122210时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动, 现公告如下:

    一、拍卖标的物:

    大连长兴岛经济区土城街782单元22号房屋,建筑面积:142.41平方米,设计用途:住宅,权证号:2012000970

    评估价:54.9441万元,起拍价降价30%,为38.46087万元,取整后为38.5万元,保证金:3.9万元,增价幅度:3000元(或其整数倍)。

    标的物所在地:大连长兴岛经济区土城街782单元22

    特殊说明:本次拍卖标的物具体情况详见评估报告,拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值,不包括室内、外部装修和室内动产设施及物品。

    二、竞买人条件:

    (1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    

    (2)竞价前,竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人应当在拍卖开始前3个工作日内与法院联系(随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等),待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后,竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,未按该规定进行委托竞买报名,导致无法正确开通竞买权限的后果,由竞买人自行承担。竞买成功后,买受人(委托人、法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订拍卖成交确认书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    (3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。

    (4)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自20201121日起至20201220日止(节假日休息)接受咨询,咨询电话:0411-83718881中信拍(大连)网络科技有限公司。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、竞价方式:设有保留价的增价竞价方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、本次拍卖为现状拍卖,标的物以实物现状为准,法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。特别提醒,有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。   

    如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况,则该部分未包含在证载面积中,法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合,如有不符以权威部门的实际测量为准,拍卖总价款不变,仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

    七、对此次竞价标的物权属有异议者,请于竞价开始前5个工作日与本法院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法资产拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后,本标的物竞得者(以下称买受人)原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连市中山区人民法院指定账户,买受人须在成交后于20201229日前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:大连市中山区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连风光支行,账号:6228400567007631968逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约,竞买保证金不予退还。

    重要提示:1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的,建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),如未按此条提示规定的时间向法院提交材料并完成报名手续,导致竞买权限无法开通,所产生的一切后果由申请执行人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,如标的物暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的相关欠费(包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等)、税费按当地现行政策标准由买受人负担,办理权证所需费用,需按法律规定的标准由买受人负担,法院不承担责任。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决,如该房屋出现占用情况,买受人须自行腾退。

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    十二、本次网上公开拍卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东司法拍卖网络平台公开展示,请仔细阅读。本法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

    十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知

    举报监督电话:0411-82787134

    咨询电话 :0411-83718881/15641130007中信拍(大连)网络科技有限公司

    京东技术咨询电话:4006229586

    网址: http://sifa.jd.com/
    此公告在京东网上发布。

    大连市中山区人民法院

    二〇二〇年十一月二十日

     

     

     

     


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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