(圣嘉美地)

瓦房店市共济办事处仙洞街1-34号3单元3层1号房屋

32

4163元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 54.36万

保证金 3.2万

税费 0万

建筑面积 76.86㎡

楼层 3

小区 圣嘉美地

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 瓦房店市共济办事处仙洞街1-34号3单元3层1号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.38万

风险价

44.29万

收益空间

9.13万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表

    拍品名称

    瓦房店市共济办事处仙洞街1-343单元31

    权利来源

    司法拍卖

    权证情况

    拍品所有人

    被执行人张元友

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    房屋用途为住宅

    产权证载明建筑面积

    76.86平方米

    房屋朝向

    南北

    房屋格局

    二室一厅一卫一厨

    楼层情况

    所在层3层,总层6

    租赁情况

    被执行人家人占用。截止到20201120日,无人向法院提交房屋租赁合同,具体房屋租赁情况未知。执行期间,本案不对租赁合同的实体进行审查,买受人如对租赁合同有异议,可自行与承租人协商或另行起诉。

    钥匙

    学区

    未知

    权利限制情况

    已查封

    提供的文件

    1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:位于瓦房店市共济办事处仙洞街1-343单元31号房屋,建筑面积76.86平方米(标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产)

    2.     限购情况:请竞买人自行到相关部门了解

    3.     税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):标的物产权转移登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行到相关管理部门办理,标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费(包含但不限于物业费、水电费、采暖费、煤气费等费用)及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人负担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    4.权证编号:201107618

    5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    6.以上信息以评估报告为准。

    7.咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(大连来拍网络科技有限公司)

     



    法院公告

    拍卖公告

    大连市中山区人民法院将于2020122110时至2020122210延时的除外)在大连市中山区人民法院京东网司法拍卖网络平台(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639838,户名:大连市中山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:瓦房店市共济办事处仙洞街1-343单元31号房屋(标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产)

    注:该拍卖标的房屋物业费、水、电、采暖费欠费情况不详,请买受人自行了解并承担。如标的物暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时在自行办理。

    根据大连市中山区人民法院执行笔录显示,瓦房店市共济办事处仙洞街1-343单元31号房屋占用人与被执行人张元友为父子关系,占用人承诺于2021331日前将上述房屋腾退,房屋内不可移动的例如:地板、墙面等不进行破坏,房屋钥匙由房屋占用人与买受人自行交接。

    标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产。标的物为现状拍卖,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,了解标的相关信息,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。法院不负责此房产的清空,买受人自行清空。

    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

    评估价:456690,起拍价:32万元,保证金:3.2万元,增价幅度:2000(以及其整数倍)

    咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托大连来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍公司安排)。大连来拍网络科技有限公司联系电话:400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

    二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)

    四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    五、标的物产权转移登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行到相关管理部门办理,标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费(包含但不限于物业费、水电费、采暖费、煤气费等费用)及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人负担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    被执行人具体欠款金额详见附件判决书。

    六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入委托法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻,保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。拍卖余款在20201229日前缴入法院指定账户。(开户单位:大连市中山区人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司大连风光支行;账号:6228400567007634061

    八、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:大连来拍网络科技有限公司联系电话:400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院联系人:张法官

    法院监督电话:0411-82787134

    京东技术咨询电话:400-622-9586

    联系地址:大连市中山区天津街58

    大连市中山区人民法院

    二〇二〇年十一月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    幼儿园
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